Maintenance Extraordinaire : Déductions

Maintenance extraordinaire : quelles déductions et quelles interventions comprend-elle?

Que faut-il savoir sur l’entretien extraordinaire, et comment bénéficier des déductions fiscales pour 2020? Qu’il s’agisse de rénover votre maison ou les parties communes de la copropriété dans laquelle vous vivez, il est important de distinguer s’il s’agit Maintenance extraordinaire ou ordinaire. Connaître la différence est important non seulement pour demander les permis appropriés et envoyer la communication du début des travaux aux organismes compétents, mais aussi pour profiter de Déductions fiscales à condition de.

Voyons ce qu’est un entretien extraordinaire, quels sont les emplois qui entrent dans cette catégorie et les déductions fiscales qui peuvent être utilisées.

Qu’est-ce qu’un entretien extraordinaire?

La définition de la maintenance extraordinaire est fournie par l’article 3 du Texte Unique de la Construction, D.P.R. 380/2001. Ce terme désigne les travaux et modifications nécessaires pour :

• rénover et remplacer les parties structurelles des bâtiments;
• mettre en œuvre et intégrer l’assainissement et la technologie;
• scinder ou unir des unités immobilières avec l’exécution de travaux, y compris ceux qui impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles et la charge urbaine.

De plus, les interventionsils ne peuvent pas modifier le volume des bâtiments ou impliquent des changements dans leur utilisation prévue.

Interventions faisant partie d’un entretien extraordinaire.

Le travail de Maintenance extraordinaire ils sont divisés en interventions sur des travaux externes et internes. Sous lelistemis à jour avec interventions introduitpar le décret-loi 133/2014 connu sous le nom de décret Sblocca Italia.

Travaux externes:

• refonte ou nouvelle réalisation d’enduits extérieurs;
• remplacement de cadres externes, cadres de fenêtres, stores, volets et avec modification du matériau ou du type de cadre;
• construction de portes, garde-corps, murs et clôtures de la ville;
• ouverture de nouvelles portes ou fenêtres à l’extérieur;
• interventions visant à créer des cours et des jardins, même avec la plantation d’arbres.

Travaux internes:

• consolidation statique des structures porteuses du bâtiment (à la fois en fondation et en élévation);
• remplacement des dalles de toit par d’autres ayant des matériaux et des structures différents sans changer l’arête ou l’avant-toit;
• refonte des escaliers et des rampes;
• réalisation et amélioration de l’assainissement;
• refaire ou modifier complètement les systèmes, y compris l’installation de panneaux solaires ou photovoltaïques;
• remplacement des cloisons internes également avec modification du schéma de distribution sans toutefois altérer les surfaces, volumes et utilisations prévues;
• scissions ou fusions d’unités immobilières qui n’entraînent cependant pas la modification de la structure de distribution de l’ensemble du bâtiment;
• installation d’ascenseurs et d’escaliers de sécurité;
• interventions visant à économiser de l’énergie, telles que la réduction des besoins énergétiques pour le chauffage, amélioration thermique avec isolation (technique d’isolement de deux systèmes aux conditions environnementales différentes grâce à laquelle l’échange de chaleur entre les deux systèmes est inhibé).

Procédures nécessaires à l’exécution des travaux et communications:

Y compris la différence entre les deux types de maintenance, nous devons maintenant réfléchir aux communications et autorisations nécessaires pour envoyer et demander avant de commencer le travail Maintenance extraordinaire. Il y a deux procédures dans ce cas:

• la QUOIc’est la communication du début du travail
• et le SHAHc’est-à-dire la notification certifiée du début de l’activité.

Même si toutes les municipalités permettent au citoyen unique de les présenter tous les deux il est préférable que les déclarations et assertions soient rédigées et délivrées par un technicien qualifié ou par des professionnels tels que des architectes ou des géomètres ou ceux qui y réalisent les travaux.

QUOI

la QUOI doit être présenté par le propriétaire, usufruitier ou locataire de la propriété au guichet unique pour le bâtiment de la municipalité responsable de travauxd’entretien extraordinairesansinterventions structurelles ou changements dans les paramètres d’urbanisme. QUOI est requis dans les cas suivants:

• refaire ou créer des raccordements aux égouts qui modifient le tracé et les caractéristiques du réseau;
• lors du changement de la distribution des pièces avec la démolition et la construction de cloisons et de cloisons internes (non porteur);
• ouverture ou fermeture de portes et fenêtres;
• création de piscines;
• fractionnement ou unification d’unités immobilières n’entraînant pas de modification du volume des propriétés et de l’usage prévu.

Les travaux peuvent débuter le jour de la présentation du QUOI.

SHAH

Quand les travaux concernent plutôt interventions structurelles ce qui conduit à une augmentation des unités immobilières etn augmentation des paramètres d’urbanisme il est nécessaire de présenter la notification certifiée du début de l’activité. Le SHAH peut être présenté au Guichet unique pour la construction ou par voie électronique et les travaux peuvent commencer le même jour. L’administration a 30 jours pour effectuer les vérifications nécessaires et, le cas échéant, bloquer les travaux ou demander leur adaptation à la législation en vigueur.

Allégements fiscaux et bonus

Si vous travaillez sur Maintenance extraordinaire vous pouvez profiter d’avantages fiscaux et de bonus, à la fois pour les interventions sur votre propriété et sur les parties communes des bâtiments résidentiels.

Détraction fiscale: prime de restructuration

La loi sur le budget 2020 prolongé la déduction fiscale pour travaux d’entretien extraordinaires jusqu’à 31 décembre 2020 (prime de restructuration 2020). Il s’agit d’une déduction de l’impôt sur le revenu des 50% des dépenses engagées, de 26 juin 2012 Al 31 décembre 2020, jusqu’à une dépense maximale de 96.000 euro par unité immobilière. La déduction se décompose en 10 frais annuels du même montant. Pour plus d’informations sur le fonctionnement de la déduction et les documents nécessaires à son utilisation, veuillez visiter le site web Agences du revenu.

TVA facilitée à 10%

Pour la prestation de services liés à travaux d’entretien extraordinairessur les propriétés résidentielles et pour l’achat de certains biens, une TVA réduite sera appliquée aux 10%. Pour bénéficier de la TVA réduite sur les biens, rappelez-vous que l’achat doit être effectué par l’entreprise à laquelle vous confiez les travaux. Cette dernière (après que vous ayez présenté une demande à votre municipalité locale auprès du guichet unique de la construction et fourni la certification correspondante) émettra ensuite la facture, en facturant le coût des matériaux et de la main-d’œuvre avec une TVA appliquée à 10%. La facilitation ça concerneles produits suivants:

• ascenseurs et ascenseurs;
• luminaires internes et externes;
• chaudières
• interphones vidéo;
• équipement de climatisation et de recyclage;
• sanitaires et robinets pour salles de bain;
• systèmes de sécurité.

Si vous souhaitez recevoir un Conseil, également par téléphone ou WhatsApp, même nous contacter de manière informelle. Nous, chez LaClà, nous occupons exclusivement des portes sectionnelles de garage depuis 1998, bien que nous traitions des menuiseries depuis 1976.

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Notre produit est conforme à la législation en vigueur et relève des déductions décrites. Si vous remplissez les conditions décrites, nous nous chargerons de soumettre la demande à l’ENEA. (Demande de maintenance extraordinaire pour la récupération du 50% des dépenses engagées).