Guide complet pour une pratique de construction correcte; à propos entretienordinaireou extraordinaire, rénovation de bâtiments avec des mises à jour 2021, CILA ou SCIA.
Ci-dessous, nous tenterons de clarifier et de nous donner des réponses à certaines questions qui tourmentent de nombreux non-professionnels qui tentent de se frayer un chemin à travers les différentes opportunités qui s’offrent à ceux qui sont aux prises avec un pratique de la construction ou plus simplement un intervention de construction.
Mais c’est si difficile de le présenter? J’ai besoin d’un technicien?
Avec ce guide simple et compréhensible, nous essaierions de faire la lumière sur les différentes situations dans lesquelles vous pourriez vous trouver. Vous avez probablement fait une pause pour vous demander si vous en avez besoin SHAHla permission de construire, ongle QUOI, ongle entretien ordinaire la extraordinaire.
De plus, vous vous êtes peut-être demandé s’il est nécessaire de faire appel à un technicien qualifié, comme un architecte ou un géomètre, et s’il existe un risque d’encourir des sanctions ou des infractions.
Cela est particulièrement important lorsqu’il s’agit des tant désirées déductions fiscales et de la possibilité de bénéficier du taux réduit de 10% pour les rénovations.
Commençons par les bases.
Entretien ordinaire
Ces oeuvres ils sontexécutés sans aucun titre, donc nous n’avons rien à communiquer à personne Ils relèvent duentretien ordinaire, interventions de construction concernant les travaux de réparation, rénovation et remplacement des finitions du bâtiment ou nécessaires pour intégrer / maintenir les systèmes technologiques existants.
Par systèmes technologiques nous entendons les systèmes de chauffage, conditionnement, l’eau-sanitaire, échange d’air, électrique, avec des mises à jour (conduit de fumée ou cheminée).
Ils ne nécessitent aucun permisde construire la démolition et la reconstruction des planchers,des plâtres, avec des mises à jour.
Il en va de même pour le remplacement des portes intérieures et des fenêtres extérieures, pour le remplacement de la chaudière ou des radiateurs, et pour l’installation de stores (attention au règlement de copropriété et à l’esthétique de la façade).
Sont également inclus les travaux visant à éliminer les barrières architecturales sans nécessiter la construction d’ascenseurs extérieurs, ou des œuvres qui modifient la silhouette du bâtiment.
avec des mises à jour depanneaux solaires ed systèmes photovoltaïques, desservant des bâtiments hors zone A (Vieille ville);
Maintenance extraordinaire (CILA ou SCIA)
La entretien extraordinaire cela concerne les travaux et modifications nécessaires pour renouveler et remplacer même les parties structurelles des bâtiments, ainsi que pour créer et intégrer des services sanitaires et technologiques, à condition que ils n’altèrent pas le volume global des bâtiments et ne comportent pas des changements urbanistiquement significatifs de l’utilisation impliquant une augmentation de la charge urbaine.
Les travaux de maintenance extraordinaire incluent la division ou la fusion des unités immobilières avec exécution de travaux, à condition que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et que l’usage d’origine soit maintenu.
Depuis 2020, les changements d’usage non significatifs relèvent également de la maintenance extraordinaire. Il s’agit de changements d’usage au sein de la même catégorie fonctionnelle.
Les catégories sont au nombre de 5 : résidentielle, touristique et réceptive, productive – directionnelle, commerciale et agricole.
Donc, si je devais transformer un restaurant en bar, vous tomberiez sous un entretien extraordinaire, car les deux destinations entrent dans la catégorie commerciale.
Alors que si vous deviez transformer un appartement (résidentiel) dans un bar (commercial), tu ne tomberais pas sous un entretien extraordinaire.
Ces types d’interventions nécessitent soit le SCIAo la CILA.
CILA (Maintenance Extraordinaire « Légère »)
la lequelavec des mises à jourNotification du début des travaux assermentés, c’est-à-dire qu’il implique la participation d’un professionnel qualifié (« Designer » ou « technicien certifié »).
IMPORTANT: avec des mises à jour, ne nécessite pas l’approbation de la Mairie. Vous pouvez commencer à travailler tout de suite, ou de fixer une date pour l’envoi de la demande !
Il est présenté par le propriétaire, ou par quiconque détient un « droit réel », avec des mises à jour (Guichet unique pour SUE Construction) territorialement compétent. Elle peut également être soumise par le locataire utilisant le bien.
Un professionnel habilité (comme un architecte, un géomètre ou un ingénieur) peut également soumettre la CILA, s’il est mandaté par l’un des propriétaires (tous les copropriétaires doivent être d’accord pour réaliser une intervention).
Avec des mises à jourcompilation des déclarations et des déclarations de sa compétence. Le technicien, En réalité, déclare que les œuvres créées par QUOIse conformer à la législation en vigueur.
Interventions relevant du CILA
Changementsespaces intérieurs, avec déplacement de partitions et diviseurs non porteurs, la créationde contre le plafond en plaques de plâtre
Avec des mises à jour, fermeture ou déplacement de portes et de luminaires, reconstruction d’un système d’égouts privé, Aqueduc, électrique, de chauffage, et le construction d’une piscine extérieure, installation et pose de cheminée et similaire.
Elle comprend également la division d’une unité immobilière en deux ou plus (fractionnement) ou l’agrandissement des unités immobilières avec exécution de travaux, à condition que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et que l’utilisation d’origine soit maintenue.
Dans ce cas également, l’intéressé transmet à l’Administration communale le projet et la CILA par l’intermédiaire d’un technicien qui atteste, sous sa propre responsabilité, que les travaux sont conformes aux outils d’urbanisme approuvés et aux règlements de construction en vigueur.
Il convient de préciser que pour les nouveaux systèmes de chauffage, le dépôt de la loi 10 signé par un professionnel est obligatoire pour garantir les économies d’énergie, tandis que pour les nouveaux systèmes électriques, de gaz et de chauffage, une déclaration de conformité doit être rédigée par l’installateur.
SCIA ou permis de construire (Maintenance Extraordinaire « Lourde »)
Pour simplifier, la SCIA (déclaration certifiée de début d’activité) remplace la CILA lorsque l’intervention concerne des travaux sur des éléments structurels (murs porteurs, poutres, piliers, planchers, etc.), pour lesquels un projet rédigé par un ingénieur et déposé au génie civil (bureau où sont déposés les calculs structurels) est nécessaire.
Dont le projet élaboré par un encerclantdont le projet élaboré par un, la construction d’un grenier, larénovation de toiture, la consolidation des fondations, des piliers ou poutres, le forage d’un puits artésien etc.. Le SCIA, aussi, dont le projet élaboré par un changement d’utilisation prévue. La SCIA est également utilisée pour le changement de destination d’usage.
La procédure la plus « complexe », qui nécessite l’autorisation de la Mairie pour procéder, est le permis de construire. Ce dernier est utilisé pour les nouvelles constructions, les surélévations, les agrandissements ou les travaux de rénovation lourde.
Si vous avez déjà réalisé une intervention, non contraire aux règlements ou aux normes, sans en informer la mairie, ne vous inquiétez pas, il est possible de « régulariser l’infraction », à condition qu’il n’y ait pas eu d’augmentation de volume ; cela vous coûtera une petite amende d’environ 1.000 € (l’amende dépendra de l’étendue de l’infraction).
Cette amende est réduite de deux tiers (333 €) si la communication est effectuée spontanément lorsque l’intervention est en cours d’exécution, via une « CILA ou SCIA tardive ».
Aujourd’hui, il est également possible de demander des déductions fiscales pour les rénovations et/ou l’éco-bonus pour les économies d’énergie.
En fait, dont le projet élaboré par un (50 %) dont le projet élaboré par un Maintenance extraordinaire dans l’annonce immobilière dont le projet élaboré par un(est. appartement ou villa individuelle) dont le projet élaboré par un entretien ordinaire dont le projet élaboré par un dont le projet élaboré par un (condominium).
Enfin, depuis juillet 2020 dont le projet élaboré par un Superbonus 110%.
LaClà reste toujours disponible pour une consultation et pour un devis concernant l’un de nos portails sectionnels, éligibles à ces déductions fiscales. Contactez-nous au 3701539930.